 |
 |
 |
 |
||
 |
|||||
|
|||||
Динамика цен
Динамика цен на рынке подмосковной недвижимости определяется рядом факторов: соотношением спроса и предложения, сезонностью, уровнем развития округа. При этом некоторые эксперты отмечают, что особенностью Подмосковья является отсутствие четкой градации между районами. Стоимость квадратного метра может зависеть не от престижности района, а от его транспортной доступности, которая порой является определяющим фактором в выборе недвижимости.
На цены в разных городах могут влиять различные группы факторов. Например, в одном районном центре стоимость квадратного метра повышается из-за недостатка жилого фонда и, как следствие, ажиотажного спроса. Жилье в других районах дорожает из-за их перспективности, развитости, приближенности к столице. Исходя из этих параметров, эксперты выстраивают прогнозы относительно динамики цен на рынке жилья.
Аналитики несколько расходятся во мнении относительно предстоящих тенденций Одни полагают, что рост цен не будет слишком ощутимым. Другие придерживаются мнения, что повышение стоимости квадратного метра будет иметь динамичный характер и составит, в зависимости от сегмента от 5 до 25%. Особенно это коснется вторичного жилья, повышение стоимости которого уже отмечается с начала года. В 2008 году прирост составит порядка 15%.
Если говорить о первичном рынке жилья, то здесь предрекается опережение динамики цен на областную недвижимость в сравнении со столичной. Если в Москве стоимость метра квадратного увеличивается на 1% в месяц, то ежемесячный прирост на Подмосковные новостройки может составить 2-3%. Городами-лидерами по стоимости недвижимости, как и в прошлом году, остаются Химки, Одинцово, Красногорск. Это объясняется и их удачным расположение , и хорошим сообщением с Москвой, и потенциалом районов в экономическом, промышленном и социальном плане.
|
